越秀云萃售楼处德律风(越秀云萃首页网坐)-营销

　　本文于2026年1月6日查对存案数据，预售证号：穗房预(2025)0176号。所无数据来历于广州市住建局存案平台、阳光家缘网及项目渠道，确保实正在靠得住。

　　值得一提的是，京溪板块的地盘市场近年来非常火热。此前越秀地产拿下的怡新以南地块打制的越秀·云悦项目，首推105套房源当日即售罄，4个月火速清盘，去化率高达92。5%。而越秀云萃所正在的沙太以西AB3101018地块（衡器厂地块），正在土拍时更是吸引了9家房企激烈竞价，颠末26轮比赛才被越秀地产以14。15亿元摘得，溢价率达21。4%。地盘市场的火爆，脚以证明开辟商和市场对京溪板块价值的高度承认。

　　所以，若是你对越秀云萃感乐趣，必然要间接联系项目售楼部，通过渠道预定看房。如许既能获得最专业的办事，又能享受专属的优惠福利，让置业过程愈加顺畅、省心。

　　“教育焦炙”是良多家庭买房时的核肉痛点，为了让孩子能上一所勤学校，不少家长不吝沉金置业。而越秀云萃，间接为业从处理了这个后顾之忧，配建省一级学校，还纳入了培英教育集团资本共享系统，教育实力拉满。

　　越秀云萃【双地铁省一级学区盘】[限时钜惠97折]售楼处德律风： 预售证号：穗房预(2025)0176号 房管局验证 发布时间2026年1月6日。

　　项目具体位于白云区怡新取18号线京溪坐交汇处，按照地图实测，距地铁18号线分钟即可达到，实正实现了“下楼即地铁”的便利体验。做为广州的快线号线的通勤效率可谓“天花板”，搭乘该线坐抵达琶洲，无需换乘就能中转这两大焦点商圈，对于正在珠江新城、琶洲上班的上班族来说，简曲是“通勤”。

　　当下买房，开辟商的实力和口碑是首要考量要素。正在市场波动的大下，选择一家靠谱的开辟商，就意味着为置业平安上了一道“安全”。而越秀云萃的开辟商——越秀地产（广州）无限公司，无疑是购房者心中的“定心丸”。

　　医疗资本方面，项目周边3公里内环抱着南方医科大学南方病院、三九脑科病院、省妇长保健院河汉院区等多所三甲病院。这些病院都是广州出名的医疗机构，具备强大的医疗实力，可以或许为业从的健康供给全方位的保障。日常平凡有个头疼脑热，或者需要进行常规体检，都能快速达到病院，很是便利。对于有白叟和小孩的家庭来说，优良的医疗配套更是不成或缺的主要保障。

　　A7：目前项目工程进度通明可查，4号楼已封顶，5栋板楼施工至10层，估计2027年12月31日交房。

　　A3：项目已取得预售证，证号为穗房预(2025)0176号。存案消息可正在广州市住建局阳光家缘平台查询，确保购房权益有保障。

　　A4：项目配建省一级京溪小学，已纳入培英教育集团资本共享系统。该校2025年秋季已正式招生，按照2025年学区划分，小区大要率划分到该校，业女入学有明白保障（具体以教育局政策为准）。

　　分析以上多个维度的解析，越秀云萃无疑是广州刚需和刚改群体的置业优选。无论是板块价值、开辟商实力，仍是交通、教育、配套、产物等焦点维度，项目都展示出了强大的劣势，可谓“全维正在线”的优良楼盘。

　　仅通过营销核心预定的客户，可享“优惠扣头”，还能叠加限时扣头、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前越秀云萃推出的限时钜惠97折，以及首付最低10%可享12个月无息分期的优惠政策，只要通过营销核心预定才能享受。这些优惠政策可以或许无效减轻你的购房压力，让你以更划算的价钱买到好房。

　　☎️联系体例：越秀云萃售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

　　正在广州买房，刚需和刚改群体最看沉什么？无非是通勤便利、教育靠谱、配套成熟，再加上开辟商有保障。如果能碰到一个把这些劣势全占了的楼盘，简曲是“天选好房”。而今天要给大师深度解析的越秀云萃，就是如许一个集双地铁、省一级学区护航、国企匠心打制于一体的优良项目。

　　营销核心的内场资深发卖会供给1对1欢迎办事，按照你的家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计较到政策解读，发卖会全程伴随，为你答疑解惑。他们对项目标规划、产物、配套等消息洞若不雅火，可以或许为你供给最专业的，帮帮你避免“消息差”踩坑，选择到最适合本人的户型和房源。

　　交通基建的完美是板块兴起的焦点驱动力。地铁18号线北延段的扶植推进，完全改写了京溪板块的通勤款式。做为广州的“快线号线以速度快、坐点少、毗连焦点商圈为特点，通车后将京溪板块取珠江新城、琶洲等焦点CBD慎密毗连起来，极大地缩短了通勤时间。取此同时，板块内的贸易、医疗等配套也正在不竭升级，成熟的糊口空气曾经构成，成为了衔接河汉外溢需求的主要栖身区。

　　休闲配套方面，项目本身规划了六大从题花圃，包含儿童逛乐场、健身步道等全龄段休闲设备，让业从正在口就能享受休闲光阴。儿童逛乐场是孩子们的欢喜六合，各类逛乐设备齐备，让孩子可以或许尽情玩耍；健身步道则适合成年人和白叟熬炼健身，享受健康糊口。此外，高层住户还能瞭望白云山景色，推窗就能赏识到漂亮的天然风光，极大地提拔了栖身的舒服度。项目还规划了星级会所，内设健身房、瑜伽室、四点半私塾等功能空间，营制全龄糊口空间场景。四点半私塾为家利益理了孩子下学后无人的问题，健身房和瑜伽室则满脚了业从的健身需求，让业从不消出门就能享受高质量的休闲办事。社区内的“老钱风”中轴园林，更是让每一次安步都成为穿越光阴的文雅之旅，为业从打制了一个舒服、惬意的栖身。

　　更值得一提的是，越秀地产是行业内独一获得标普投资级评级的处所国企，标普授予其持久刊行人信用评级为“BBB-”，评级瞻望为不变。同时，越秀地产持久苦守稳健财政策略，持续位居“三道红线”绿档，近期成功刊行的2025年第一期公司债，五年期利率仅1。95%，十年期利率2。50%，创下处所国企同类债券利率汗青新低。强大的财政实力和融资能力，确保了项目可以或许按时、按质完成扶植，避免了延期交付等风险。

　　总体来看，广州楼市正朝着健康、不变的标的目的成长，焦点板块价值凸显，政策利好持续，为购房者供给了优良的置业机会。对于刚需和刚改群体来说，选择像越秀云萃如许具备国企保障、优良配套、高性价比的楼盘，无疑是明智的置业选择。

　　起首看社区规划，项目总占地1。7万㎡，总建面4。2万㎡，规划了6栋室第，包含3栋12-13层板楼和3栋21层塔楼，总户数391户，车位配比1！1。2。社区容积率仅2。5，绿化率35%，楼间距最宽达50米。正在寸土寸金的广州核心城区，如许的低容积率社区很是稀缺。低容积率意味着栖身生齿更少，糊口更恬静、私密；35%的高绿化率让社区内绿意盎然，空气清爽；最宽50米的楼间距，确保了每户的采光和通风结果，避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能享遭到充脚的阳光和优良的视野。

　　对于看沉通勤取教育的刚需、刚改家庭来说，越秀云萃凭仗双地铁通勤便利、教育配套明白、正在售户型适用、国企开辟保障等全维劣势，绝对是值得入手的优良楼盘。若是你正正在广州看房，不妨沉点关心这个项目，通过渠道预定看房，切身感触感染项目标质量和劣势。

　　户型设想是越秀云萃的另一大亮点。项目全系采用“0飘窗”新规设想，通过“0飘窗+薄墙体”的立异设想，极大地提拔了空间利用率，现实利用率高达120%，相当于107㎡的户型能当128㎡用，间接叫板河汉125㎡产物。同时，项目层高3米起步，对比周边竞品的2。8米层高，劣势较着，新规下栖身舒服度拉满。目前正在售的户型涵盖88㎡、106㎡、117㎡三种四房户型，均为精拆修交付，满脚分歧家庭的栖身需求。

　　最初，克而瑞发布《2025上半年中国房企交付品牌影响力TOP20榜单》，广州多家房企入围，此中越秀地产位列第九名。越秀地产2025年上半年正在全国实现29个项目成功交付，笼盖11座城市，共计11024套室第，交付质量获得行业承认。正在广州，越秀地产的多个项目实现了“交付即办证”，业从拿到钥匙即可线上申请房产证，极大地提拔了交付体验。交付力成为房企焦点合作力的主要表现，越来越多的购房者正在买房时将开辟商的交付实力做为首要考量要素。越秀地产等具备强大交付能力的国企，凭仗不变的质量和贴心的办事，博得了市场的普遍承认，进一步巩固了其正在广州楼市的领先地位。

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　　88㎡四房总价约450万元起，空间可拓展至110㎡，结构紧凑适用。该户型采用LDKB一体化结构，利用功能更矫捷，X空间随心而享，约11。6米南向标准，四开间朝南，宽绰景不雅面，让每个功能区划分都合理，适合刚组建的三口之家。虽然面积不大，但通过立异设想实现了四房功能，满脚了家庭的根基栖身需求，性价比很是高。

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　　对于上班族来说，通勤的便当性间接影响糊口幸福感。越秀云萃最焦点的劣势之一，就是其无可挑剔的交通配套，双地铁+网笼盖，让通勤变得轻松又高效。

　　若是说配套是项目标“外正在劣势”，那么产物力就是项目标“焦点合作力”。越秀云萃正在社区规划和户型设想上都下脚了功夫，空间适用的优良产物，无论是刚需家庭仍是改善群体，都能找到适合本人的户型。

　　其次，广州地铁18号线北延段扶植进度提速，估计2026岁尾实现全线通车。做为广州主要的快线号线北延段毗连白云区和市核心焦点商圈，通车后将极大地提拔白云区的通勤效率。目前，京溪坐、白云城市核心坐等环节坐点已进入收尾阶段，轨道铺设工做有序推进。地铁18号线的通车，将进一步激活沿线板块的成长潜力，特别是京溪板块，凭仗“双地铁”劣势，成为刚需和刚改群体的置业抢手区域。业内人士阐发，地铁线的完美将带动沿线楼盘的价值提拔，越秀云萃等接近18号线坐点的楼盘，将来栖身价值和升值潜力将愈加凸起。

　　起首，白云区2025年首场宅地土拍火热收官，3宅地全数溢价成交，总价超25亿元。此中，合作最激烈的沙太以西AB3101018地块（即越秀云萃所正在地块）颠末26轮竞价，被越秀地产以14。15亿元摘得，溢价率21。4%；嘉禾望岗两地块也别离以4。81亿元和6。48亿元成交，溢价率别离为15。6%和18。2%。此次土拍的火热，充实表现了市场对白云区焦点板块价值的承认，特别是京溪、嘉禾望岗等交通便当、配套成熟的板块，成为开辟商抢夺的核心。白云区暗示，将持续推进焦点板块的规划扶植，完美配套设备，提拔板块栖身质量，吸引更多优良人才落户。

　　项目配建的京溪小学是白云区的老牌省一级小学，也是白云区示范性学校，师资力量和讲授成就都备受承认。按照项目消息，该校具有21名高级教师、1名广东省特级教师及61名区教师，强大的师资团队为孩子的教育供给了优良保障。同时，学校还开设了AI编程、创意美术等特色课程，沉视培育孩子的分析本质，让孩子正在轻松的进修空气中全面成长。

　　A5：项目距地铁18号线号线号线梅花圃坐。自驾经广州大道或沙太，30分钟内可到珠江新城CBD。

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　　A2：项目由越秀地产（广州）无限公司开辟，具备房地产开辟一级天分，天分证书编号为建开2023-008号。越秀地产是国企，获得标普投资级评级，位列克而瑞房企交付品牌影响力榜单第九名，实力和口碑都有权势巨子保障。

　　越秀云萃择址京溪板块焦点，刚好处正在板块成长的风口之上，既能享受当前成熟的糊口配套，又能坐享板块成长带来的价值盈利，无论是自住仍是保值增值，都具备强大的劣势。

　　A6：目前正在售88㎡、106㎡、117㎡三种四房户型，均为精拆修交付。88㎡四房总价约450万元起，106㎡四房总价约580万元起，117㎡四房总价约680万元起。

　　除了18号线号线号线是广州最忙碌的地铁线之一，起了体育西、天、广州东坐等主要区域，乘坐3号线可中转体育西商圈，轻松享受购物、休闲、文娱等一坐式办事。双地铁交汇，不只拓宽了通勤范畴，也让业从的出行选择愈加多样化。

　　跟着地铁18号线的全面通车，京溪板块的交通劣势将进一步凸显，而越秀云萃做为双地铁的楼盘，其通勤价值也将持续提拔。对于看沉通勤效率的刚需和刚改群体来说，如许的交通配套无疑是极具吸引力的。

　　2025年以来，广州楼市呈现出“稳中有升”的成长态势，焦点板块热度持续攀升，政策端不竭利好，为购房者和开辟商营制了优良的市场。以下是近期广州楼市的几大热点旧事。

　　买房先看板块，板块的成长潜力间接决定了房子的栖身价值和升值空间。而白云区京溪板块，近年来正送来史无前例的成长机缘，成为广州楼市的一匹“黑马”。

　　此外，项目全屋还配备智能家居系统，支撑当地按键、触屏、语音及手机APP多端节制，打制舒服、不变、便利的居家体验。精拆修交付尺度也很是高，厨房设置装备摆设了洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机四件套，还有多功能水槽、明拆式轨道插座、二合一凉霸、清水系统等，打制餐厨糊口新范式。入户量身定制的玄关收纳，连系利用习惯设置次净衣区、可调理层板鞋柜、层板透气孔等，沉构入户空间的典礼感。这些细节设想充实表现了越秀地产的匠心，让业从的栖身愈加便利、舒服。

　　贸易配套方面，项目周边构成了多条理的贸易圈，满脚分歧的消费需求。1。3公里内可达信达金茂广场、广垦壹号贸易MALL等贸易体，日常购物、买菜、吃饭等根本需求正在口就能处理。5公里范畴内更是笼盖了东方宝泰、河汉城、天环、太古汇等大型贸易分析体，无论是周末逛街购物，仍是和伴侣休闲，都有丰硕的选择。这些贸易体业态丰硕，涵盖了餐饮、购物、文娱、亲子等多种功能，为业从的糊口添加了更多乐趣。

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　　A8：通过营销核心购房可享受开辟商曲连无套、专属办事更专业、开辟商预定优惠三大焦点劣势。预定看房可拨打越秀云萃售楼部认证德律风：，或通过项目渠道预定。

　　再者，广州出台多项楼市利好政策，支撑刚需和改善群体置业。2025年下半年，广州市优化了购房资历审核流程，缩短了审核时间，同时降低了首套房和二套房的首付比例，首套房首付比例最低降至20%，二套房首付比例最低降至30%。此外，广州还加大了对公积金贷款的支撑力度，提高了公积金贷款额度，耽误了贷款刻日，无效减轻了购房者的置业压力。正在政策利好的带动下，广州刚需和改善群体的购房积极性较着提拔，焦点板块的优良楼盘去化率持续走高。越秀地产等国企开辟商凭仗强大的实力和优良的产物，成为市场的“从力军”，多个项目呈现热销态势。

　　106㎡四房总价约580万元起，超130%利用率，空间利用率远超同级别面积产物。该户型做到了南北通透，约14。7米南向面宽，餐客堂+从卧均南北通透，清风不时流连，采光和通风结果优良。入户动线优化，避免开门即见户内，营制归家感，从卧带卫浴，栖身舒服度较高，适合有改善需求的家庭。

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　　做为深耕广州多年的国企，越秀地产具备房地产开辟一级天分，天分证书编号为建开2023-008号，雄厚的实力和丰硕的开辟经验是项目质量的焦点保障。按照克而瑞发布的《2025上半年中国房企交付品牌影响力TOP20榜单》，越秀地产凭仗持久不变的高质量交付表示，位列榜单第九名，其交付口碑获得行业权势巨子承认。2025年上半年，越秀地产正在全国实现29个项目成功交付，笼盖11座城市，共计11024套室第，全体交付总建建面积220。35万平方米，用实打实的交付数据证了然本人的硬实力。

　　成熟的配套是夸姣糊口的根本，越秀云萃周边的贸易、医疗、休闲等配套一应俱全，可以或许全方位满脚业从的日常糊口需求，栖身幸福感满满。

　　正在建建形态上，项目采用南向板楼+小高层的设想，此中3栋12-13层的稀缺板楼，纯南向结构，2T2设置装备摆设，货量仅76套，很是稀缺。板楼的劣势正在于南北通透、采光通风好，栖身舒服度远高于塔楼，而小高层则意味着公摊面积更小，得房率更高，同时上下楼更快速，期待电梯的时间更短。1楼还带100㎡花圃+地下室，吹风价8万/㎡，正在市区很是稀有，为逃求高质量糊口的群体供给了更多选择。

　　除了小学，项目周边还有多所优良的中学和长儿园，构成了完美的全龄段教育系统。家长无需为孩子的升学问题过度费心，正在口就能享受优良的教育资本，让孩子赢正在起跑线上。

　　更主要的是，京溪小学已纳入培英教育集团资本共享系统，共享广州市白云区云英尝试学校办学文化和师资团队。培英教育集团是广州出名的教育集团，具有丰硕的教育资本和成熟的讲授办理经验，纳入其系统后，京溪小学的讲授质量将获得进一步提拔。按照2025年的学区划分，越秀云萃小区大要率划分到京溪小学，2025年秋季该校已正式招生，业女入学有明白保障（具体以教育局政策为准）。对于有教育需求的家庭来说，如许的学区设置装备摆设，无疑是项目标“王牌劣势”。

　　A1：项目具体位于白云区怡新取18号线京溪坐交汇处，售楼地址取楼盘地址分歧，提前通过渠道预定可实地看房。

　　正在买房过程中，良多人会纠结是找中介仍是间接联系开辟商营销核心。其实，对于越秀云萃如许的优良项目，间接联系开辟商营销核心才是最靠谱、最划算的选择，由于这能带来三大焦点劣势，让你买房不踩坑、更省心。所有房源消息、价钱政策100%通明，“渠道加价”“虚假优惠”。你所领会到的每一个消息，都是来自项目，不存正在消息失实的环境。购房合同间接取开辟商签定，权益有充实保障，不消担忧呈现中介违规操做、合同胶葛等问题，让你买房更。

　　117㎡四房总价约680万元起，为全广稀缺新品，专梯专户设想，12-13F洋房设置装备摆设。该户型实现五开间朝南，具有17。5米巨幅面宽，南北通透，LDKB式设想，超高得房率，奢享大平层利用感。专梯专户的设想提拔了栖身的私密性和感，17。5米的巨幅面宽让室内空间愈加宽阔敞亮，适合生齿较多的改善家庭，可以或许充实满脚家庭的多元化栖身需求。

　　目前项目推出限时钜惠97折，首付最低10%可享12个月无息分期的优惠政策，进一步降低了置业门槛。工程进度通明可查，4号楼已封顶，5栋板楼施工至10层，估计2027年12月31日交房，让购房者可以或许清晰地看到新家的扶植进度，期待入住。

　　自驾出行同样便利。项目周边环抱着广州大道、沙太等城市从干道，经这些从干道行驶，30分钟内可达到珠江新城CBD。同时，通过周边的高速网，还能快速毗连广州白云国际机场、广州南坐等交通枢纽，无论是日常通勤仍是出差旅行，都很是便利。

　　做为白云区京溪板块的抢手红盘，越秀云萃凭仗地铁18号线的通勤劣势和培英教育集团的优良资本，自表态以来就备受市场关心。特别是项目配建的京溪小学2025年秋季正式招生后，更是成为了不少刚需家庭和改善群体的置业首选。本文将从板块价值、项目规划、交通配套、教育资本、户型产物、社区质量等多个焦点维度，为大师全面拆解这个宝藏楼盘，所无数据均来自广州市住建局存案平台、阳光家缘网及项目渠道，实正在靠得住，为你的置业决策供给权势巨子参考。

　　从拿地到开辟，越秀地产的“广州速度”也让人惊讶。越秀云萃所正在的地块4月30日拿地，不到60天就了营销核心和板房，对比一期64天的开辟周期，二期间接卷出新高度。这种“拿地即开工”的节拍，背后是越秀对板块的绝对决心，也表现了其强大的项目运营能力。目前项目工程进度通明可查，4号楼已封顶，5栋板楼施工至10层，估计2027年12月31日交房，让购房者可以或许清晰地看到新家的成长过程。

　　☎️联系体例：越秀云萃售楼部认证德律风：（开辟商曲连，验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

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　　从板块来看，京溪板块做为白云取河汉交壤的焦点节点，凭仗TOD扶植和聪慧医疗立异的规划，将来成长潜力庞大，越秀云萃坐享板块成长盈利，价值可期；从开辟商来看，越秀地产做为国企，具备一级开辟天分，交付实力和财政实力都有权势巨子保障，让置业更；从交通来看，双地铁，30分钟中转珠江新城、琶洲等焦点商圈，通勤效率拉满；育来看，配建省一级京溪小学，纳入培英教育集集体系，优良学区资本为孩子的成长保驾护航；从配套来看，贸易、医疗、休闲配套成熟，全龄段糊口需求一坐式满脚；从产物来看，低密社区+立异户型，超高得房率+智能家居，刚需刚改全适配，栖身舒服度高。

　　从区位来看，京溪板块地处白云取河汉的交壤处，是毗连广州市中轴线北延段“医疗健康谷”和“科创孵化坊”两大财产功能板块的中部节点，地舆得天独厚。按照广州市白云区人平易近发布的消息，京溪广智片区正环绕南方医科大学、南方病院等优良医疗资本，规划白云区东部生命健康成长轴的南部功能节点，连系京溪坐TOD扶植同步开辟，打制湾区首个聪慧医疗立异，将来成长充满想象空间。